上海：最新商業施設、前灘太古里（QianTan Taikoo Li）に見る
中国ウェルネスの今
Contributor : 許琅（SyuiRan）
太古里（タイクーリ）ブランドの新展開
太古里（Taikoo Li/タイクーリ）は、1972年にスタートした香港の太古地産（英名スワイヤー・プロパティーズ）による一連の商業施設のブランド名称であり、現在中国で最も勢いのある複合商業施設のブランドとなっている。
中国初の太古里ブランドの施設である、太古里三里屯（Taikoo Li Sanlitun/タイクーリ・サンリトン）がオープンして以来、北京と成都の２つの太古里プロジェクトは大きな成功を成し遂げ、それぞれの都市の象徴的な商業センターとなっている。そして2021年上海に開業した前灘太古里（QianTan Taikoo Li/チアンタン・タイクーリ）は、“太古里バージョン3.0”として知られている。
ブランド自体も成熟し、非常に独自性を高めてきている。太古里の複合商業施設は街の特徴や地域文化と自然に融合し、伝統文化と現代ビジネスに共鳴し、市場に大きな訴求力を持っている。
スワイヤー・プロパティーズは単なる複合商業施設にとどまらず、よりオープンで革新的な形態となり、現代都市のライフスタイルの代弁者にもなっている。今回はこれらの太古里ブランド展開の進化について解説していきたい。
北京、成都から上海へバージョンアップ
三里屯太古里（Taikoo Li Sanlitun／タイクーリ・サンリトン）は、北京五輪が開催された2008年に三里屯に開業した（のち2013年に太古里ブランドに改名された）、太古里のバージョン1.0である。施設は日本の建築家・隈研吾氏による設計で、大胆な色彩と個性的な形状の一棟の建物で構成され、首都のファッション・ランドマークとなっている。デザインには北京の伝統的な中庭や胡同の表現が多用されており、2021年以降にさらに大規模なリニューアルを行い発展を続けている。
三里屯太古里（北京）- Swire Properties
ついで、2014年四川省の成都市に開業した成都太古里（Taikoo Li Chengdu/タイクーリ・チェンドゥ）は、太古里ブランドのバージョン2.0であり、歴史資産を活かした商業施設開発のモデルケースとして話題になった。
成都太古里は、1,600年にわたる歴史を持ち、西遊記で有名な玄奘三蔵も学んだという大慈寺を中核に、高さ制限を設けて伝統的な建築様式を守りながら、寺院と一体感のある歴史的景観を巧みに拡げている。
また傾斜地と２階建て構造を生かし、水平と垂直の路地と開放的で平坦な広場を交互に配置し、「速い路地」と「遅い路地」を組み合わせて、伝統的な旧市街に現代的な活力を提示している。
成都太古里- Swire Properties
そして、2021年上海に開業した前灘太古里（QianTan Taikoo Li/チアンタン・タイクーリ）は、太古里ブランドの新たな展開を示すバージョン3.0だ。「ウェルネス」を施設全体のテーマとして掲げ、建築は、木、石、水などの自然要素に着想を得て、自然の風味に満ちた建材を使用している。
施設建築コンセプトである、地上と屋根の特徴的な「Double Parks：二重構造のオープンスペース」は、一方では自然主義への回帰を強調し、他方では人間主義的な意図を大いに強調している。
前灘太古里（上海）- 5+design
かつて、太古里が提案した複合商業施設の開放的な共用空間は、効率重視の伝統的な箱物ビジネスモデルに対して非常に強いインパクトをもたらした。
しかし、中国でもソーシャルメディアとeコマースが非常に発達し、「体験型」ビジネスが日々進化している現在において、空間デザインにおけるさらなる機能性と差別化の必要性はかつてないレベルに達している。
中国で最も繁栄し、先進的な都市である上海で、太古里がいかにして市場をリードするベンチマークとなり、市場全体を牽引していくかは大きな問題であった。こうした中上海でローンチに成功した、前灘太古里の成功要因を分析してみよう。
- 建築空間デザインの固有性
今回のデザインチーム「5+Design」との協働によるプロジェクトを建築設計的な観点から見ると、屋内モールの形態は小売の観点からはより効率的であり、コンパクトで多彩なブランド・マトリックスが多層階のスペースに配置されている。空間デザイン的な要素としては、
1)大胆な流線型のファサードが第一印象を印象づけており、2) 高密度と高区画率による豊かな近隣体験の創出をはかっていること、3) 木、石、水といった自然要素を取り入れた快適でリラックスできる空間造形、4）十分な動線設計と豊かな空間体験、などが特徴と言えるだろう。
前灘太古里（上海）- Swire Properties
- フルレンジのターゲットオーディエンス設定
前灘太古里は上海の新都市の中心地として求心力を生み出し、幅広い年齢層、消費レベル、ライフスタイルのターゲットオーディエンスを惹きつけることに成功している。
屋内小売の石造りのエリアの南側は、富裕層をターゲットにした高級品やライト・ラグジュアリー・リテールに特化しており、一方で木造のエリアの北側は、ヒップなブランドに焦点を当て、若いZ世代コミュニティに重点を置いている。
中間層、さらには富裕層、ヒップスター、ビジネスエリート、裕福な家庭、新世代のクレイジーな人種など、それぞれのニーズがあり、他の類似商業施設が生み出しがちな顧客の断絶は、ここではレイアウトの段階で防がれている。
前灘太古里（上海）石造りのエリアの南側と木造のエリアの北側- 5+design
中国における今日的な「ウェルネス」ライフの創造
何より真の成功は、時代に適応し、ウェルネスを徹底的に受け入れ、実行するというコンセプトを貫くことである。前灘太古里の成功は、新しい考え方とコンセプトによるところが大きい。
- ウェルネスの概念と理解
ウェルネスが一般的な話題となるにつれ、その概念にはさまざまな解釈が見られるようになった。世界保健機関（WHO）が「身体的、精神的、社会的に全体的に良好な状態」と定義する「健康」とは異なり、ウェルネスはグローバル・ウェルネス・インスティテュート（GWI）が「全体的に良好な状態に寄与する活動、選択、ライフスタイルを積極的に追求すること」と定義している。
前灘太古里で理解されるウェルネスとは、身体の健康だけでなく、社会的関係の健康、そして人と環境の健全な共存である。このコンセプトを複合商業施設に投影すると、従来のショッピング・ダイニング・エンターテイメントに加えられる必要がある：
◯穏やかさ、ポジティブさ、豊かさ、アイデンティティ、自己認識、自己肯定感。
◯健康や活力、自然との近さ、芸術的な豊かさ、達成感の追求、安定した社会性などに関する行動（アクティビティ）
◯多孔質で、オープンでフレキシブル、自然と親しみ、人々のつながりを促進する空間
- ウェルネスの具現化
・公共スペース
前灘太古里は、太古里の特徴であるオープンプランの近隣空間デザインを踏襲し、ビルの最上階をぐるりと囲む全長450メートルのインテリジェント・ランニング・トラック「Sky Loop」という健康コンセプトを導入し、ランニング・コミュニティに奉仕する一連の付帯施設とシナリオを提供している。
これらはすべて、最新のテクノロジーとコンセプトを導入することで、商業空間に新しい生活意義を与え、また健康的なライフスタイルに沿った様々な体験を提供するというテーマに沿っている。商業空間は新しい生活意味を持ち、健康的なライフスタイルに沿った様々な体験を提供する。
前灘太古里（上海）インテリジェント・ランニング・トラック「Sky Loop」- 5+design
・ライフスタイル
スワイヤー・プロパティーズは、すでにハイエンドなライフスタイルの創造に特化しており、ここにハイエンドの高級品を幅広く集め、紛れもなく中国におけるライフスタイルのパイオニアの役割を果たしている。
太古里は、ラグジュアリーの概念を、国際的な高級品という狭い概念から、ショッピングに限定されず、むしろ空間や時間における独自性や希少性を重視した美しいライフスタイルや体験という広い概念へと拡大した。
前灘太古里では、ウェルネス・コンセプトのもと、ユニークなガーデンスタイルのコンセプト・ショップを専門とする20以上のブランドが誕生した。同時に、太古里は新興のニッチ・ブランドやコンセプト・ブランドを導入。ウェルネスの意義はそこにあり、今日推進されているスポーツ、健康、ファッションの新しいトレンドをよりよく表現している。
また前灘太古里では、スカイループに隣接する4階に中国本土初のアシックスランニングステーションを導入し、プロ仕様のランニング用品、限定専用シューズ、ハイテク新商品など、充実したランニング商品を提供するだけでなく、消費者に専門的なサービスを提供する。
Sky Loopは上海初のショッピングモール内のAIスマートトラックで、顔認識技術によってスポーツデータを記録し、途中には設備の整ったスマート更衣室とトイレがある。ウェルネスの体験は、静的な観賞から動的なインタラクションへと変化し、空間とテクノロジーが互いに補完し合い、ブランドコンセプトをより充実したものにする。
ファッション・トレンドという点で、太古里はファッションとライフスタイルの原点、つまりファッションは前衛的な社会表現でもありうるというユニークな視点を持っている。そのため、ここでは一風変わったアプローチを見ることができる。
以前は、グローバルなメガブランドは立地に関して非常に厳しく、同業者の隣にあることを好んだが、ここではロエベやHUBLOTの真ん中にある新進気鋭のブランドREを見ることができ、カフェ、ダイニング、カスタマイズ自転車、ホームファニシング、アパレルを一箇所にまとめている。
このようなミックス＆マッチは、ライフスタイルを重視するグループに有意義な空間と消費シーンを提供し、ウェルネス体験をより立体的にする新しい試みであることは間違いない。スケートボードブランドのAVENUE&SONがオープンしたテーマパークでは、スケートボード愛好家が本当の自分を見つけられるような、スケートボードをテーマにした洋服や靴などのファッショナブルなアイテムが並ぶ。
トレンディなカルチャーを愛する若者たちとのコミュニケーション・プラットフォームを創り出し、ウェルネスの社会的地位を高めている。
・文化・芸術
オープンなブロックの形自体が、人と商業空間の間に最も心地よいスケールを持つ。建物自体が芸術的であり、千鳥配置のオープンスペースは多くの良質なコンテンツを運ぶことができ、一般の人々を文化と芸術に近づける。開幕期間中、ウェルネス・フェスティバルは、美しい生活を探求する数多くのアーティストとともに、体験できる数多くのアート作品やアートショーを設置した。
国際的な視点からのアート資源を導入することで、ここに来る人々は、国際的なマスタークラスのアートコンテンツを日々の美学の休憩所として利用することができる。パブリック・アートが選ばれた理由は、遠くから眺めるだけのものではなく、近づいて触れ合うことで、人々に遠近感を与えることができる芸術作品だからだ。
同時に、パブリック・アートは、日常的な要素から日常よりも高い芸術作品を創り出し、人々に別の次元と空間と時間を与え、鑑賞し、発展させ、日常生活から離れ、自分自身を養う。これが前灘太古里の“アートウェル（Art Well）”に対する理解である。
一方、蔦屋書店やMOViEMOViEなど、カルチャーとライフというコンセプトを重視し、さまざまな小規模なアクティビティを独自に開催できる独自のコミュニティを持つブランドも、ウェルネスと社交の新しい体験をリードしている。
都会から逃げることなく、美学、快適さ、リラックスを求めるこうしたライフスタイルや精神的な意味合いは、まさにカルチャー・ウェルの理解そのものである。
- ウェルネスの解釈を具現化する初年度
前灘太古里のウェルネス・コンセプトは、上海の新たな中心地として知られる前灘を皮切りに、中国で最も先端的な都市における生活の新たなパラダイムとなりつつある。
このコンセプトを伝えるにあたり、太古里では“Let’s well”をコミュニケーションの原点とし、“Let’s relax/dress/care/eat/train/play well”のテーマを順次打ち出してきた。ウェルネスのさまざまな側面に触れた後、“Let’s fashion well”と“Let’s live well”という2つの新しい解釈をアニバーサリー期間に打ち出した。
ウェルネス・プロバイダーというユニークなブランド理念を形成するために、「消費者が自分自身のウェルネス・モーメントを発見する」よう導いていったが、それは体験型複合商業施設が、加盟店や顧客との交流やつながりを獲得しながら実現できる最適な利点であることは間違いない。
- 理想的な暮らしの空間としてのウェルネスの真の実現
前灘太古里は単なる商業施設ではない。暮らしの空間としての「互換性」と「活力」の両方が求められる。「互換性」とはすなわち、国際的なトップブランドからラグジュアリーファッションブランド、最先端のトレンドブランド、さらにはローカルファッションブランドまで各分野のベスト・オブ・ベストを取り込み、互いに干渉し合うことなく、各部門でシナジーを形成していること。
「活力」とは、顧客がこれらのブランドの価格にプレッシャーを感じることなく、むしろ場の開放感や自分に合った豊かさのレベルで消費する感覚から、「これが私の持てる、働けるライフスタイルだ」というポジティブなメッセージを受け取ることを指す。
ウェルネスというコンセプトが、プロジェクトの計画、建築、景観デザイン、テナント、インテリジェント・テクノロジー、さらにはライフスタイル、文化、芸術の要素にまで統合されているからこそ、ラグジュアリー消費の場という当初の位置づけが、真の意味での「理想の暮らしの空間」へと進化したのである。
ポストエピデミックの時代、人々の生活の質、心身の健康、持続可能な生活への要望はますます大きくなっており、前灘太古里はウェルネスというコンセプトを提唱している。
同時に、よい暮らし方をするためのインスピレーションを得たり、創造性の糧を得たり、ポジティブな考え方で人生を楽しんだり、バランスを取ること、そして自分自身、友人、家族、生態系を大切にするという「高度な人生の価値」を得る方法でもある。
これは現在の経済減速が見られる中国社会において、必要かつ有益なことであり、このような背景と社会的需要があるからこそ、太古里は数ある新しい商業施設の中で際立った存在となり、最高の施設の一つとなることができたといえよう。（許）
●参考資料：顧客ニーズから見た前灘太古里のウェルネスの４つの提供価値
1.心身のバランスと健康 2.新しい知識と経験の追求 3.自尊心の肯定 4.社交と絆
